編輯 機(jī)電人脈

機(jī)電專業(yè)，是一個(gè)特別需要設(shè)計(jì)，招標(biāo)采購(gòu)，施工，調(diào)試，運(yùn)行5個(gè)階段的各部門各專業(yè)協(xié)調(diào)配合才能做好的專業(yè)，只是某一個(gè)階段或者部門做的好，其他的階段或者部門做的不好，最終所呈現(xiàn)的效果還是不行的，所以談機(jī)電做的好不好，一定不能只從以上的某個(gè)階段或者部門單論，更應(yīng)該以一個(gè)全生命周期來(lái)衡量！作為一個(gè)成熟的機(jī)電設(shè)計(jì)經(jīng)理，需要對(duì)以上每個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問(wèn)題，都要有一定的了解！

機(jī)電設(shè)計(jì)管理各階段內(nèi)容

#1概念、方案階段機(jī)電問(wèn)題

市政配套、供電方案、燃?xì)夤芫?/h2>

1、某項(xiàng)目設(shè)計(jì)了20%太陽(yáng)能光電設(shè)計(jì)，還設(shè)計(jì)了近600m2這種純配合驗(yàn)收用沒(méi)有實(shí)際價(jià)值的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，即產(chǎn)生了無(wú)效成本，又占了大量緊張的屋面面積。

2、某項(xiàng)目建筑方案和供電方案做完后才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃了5個(gè)公共開(kāi)閉所的。

3、某項(xiàng)目燃?xì)馐┕D設(shè)計(jì)被燃?xì)夤疽笤黾恿舜笃細(xì)夤芫腿肟谌細(xì)饪偳袛嚅y裝置6x4米，最后發(fā)現(xiàn)這么大的切斷閥裝置建筑單體處沒(méi)處可放。

方案階段應(yīng)采取措施：

外部市政配套機(jī)電條件決定了項(xiàng)目機(jī)電各專業(yè)總的容量和接駁條件，前期調(diào)研了解和對(duì)標(biāo)的深入程度不夠，此項(xiàng)應(yīng)該在方案階段了解清楚，可以通過(guò)對(duì)標(biāo)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目同行的做法去了解清楚，避免設(shè)計(jì)錯(cuò)粗和造成浪費(fèi)！

國(guó)標(biāo)和地標(biāo)的一些特殊要求在當(dāng)?shù)氐膱?zhí)行尺寸，需要了解清楚，也沒(méi)有深入找當(dāng)?shù)赝辛私鈱?shí)際操作層面的落地做法。

缺少和同檔項(xiàng)目的對(duì)標(biāo)，尤其出現(xiàn)一些異于常規(guī)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，沒(méi)有做充分的各個(gè)層次的溝通，和實(shí)際項(xiàng)目的考察調(diào)研，就設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)上去。

覆土深度問(wèn)題

4、某項(xiàng)目一個(gè)大商業(yè)MALL+10幾個(gè)小商業(yè)單體，影響覆土深度的綜合多種因素沒(méi)有考慮清楚，600深度，排水溝做不出來(lái)，地面上的消火栓水泵集合器的閥門井要突出鋪裝地面，不好處理。

方案階段應(yīng)采取措施：

前期多少水進(jìn)入排水溝設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮清楚！導(dǎo)致施工圖階段發(fā)現(xiàn)排水溝深度不夠。

地面機(jī)電還有那些東西要考慮覆土，比如消防水泵接合器，消火栓的閥門井，沒(méi)有考慮。

其它專業(yè)和機(jī)電管線交叉影響覆土深度的要求，比如底部還要做防水保溫，疏水層，疏水層收集溝和地面排水溝位置上下疊加，景觀鋪裝地面高度和+-00高度關(guān)系，景觀蓋板厚度，消防車道影響等！

油煙、噪音問(wèn)題

5、某項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，中庭油煙味，周圍居民投訴油煙味，新風(fēng)口和排油煙口靠的很近，油煙處理設(shè)備能力不行，新風(fēng)吸進(jìn)油煙味吹入購(gòu)物中心內(nèi)部，油煙排放口離周圍居民太近。

6、某項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，屋面冷卻塔設(shè)備，熱泵，風(fēng)機(jī)等噪音被周圍居民投訴，位置擺放離住宅太近。

方案階段應(yīng)采取措施：

以后商業(yè)綜合體靠居民住宅越來(lái)越近，居民對(duì)噪音，環(huán)保，污染的意識(shí)度提高也越來(lái)越快，前期習(xí)慣性設(shè)計(jì)容易忽略這些。

與建筑、景觀交圈問(wèn)題

7、到后期施工圖甚至更后期階段才發(fā)現(xiàn)立面上不少百葉無(wú)法處理，屋面建筑物太多，也無(wú)法從屋面出管，地面上有不少機(jī)電突出地面的建筑物遮不住，發(fā)現(xiàn)燃?xì)馊霊艄芰⒚嬲诒未胧](méi)有考慮，漏明沿墻爬上屋面，地面覆土深度不夠，埋地機(jī)電東西埋深不了，必須突出立面，全鋪裝外面，沒(méi)有綠化景觀，地上調(diào)壓站，環(huán)網(wǎng)柜，消火栓等之類當(dāng)?shù)赜胁荒苈竦靥幚?，景觀不能接受地面上這么多突出機(jī)電設(shè)備。

方案階段應(yīng)采取措施：

1、機(jī)電前期人手不夠，做不了充分調(diào)研和專題深入研究，建筑專業(yè)可能認(rèn)為前期概念方案階段機(jī)電不需要參會(huì)，沒(méi)有他們什么事

2、機(jī)電的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)其它專業(yè)的了解不夠，整體美觀品質(zhì)感缺失，怎么讀其它專業(yè)的圖？

3、作為一個(gè)成熟的機(jī)電設(shè)計(jì)，從建筑概念方案開(kāi)始，有一個(gè)效果圖就可以介入考慮機(jī)電立面地面屋面見(jiàn)光的機(jī)電和其它各專業(yè)的空間+點(diǎn)面的處理關(guān)系，沒(méi)有前置意識(shí)，后續(xù)擴(kuò)初施工圖忙起來(lái)，考慮不到位！

1. 比如建筑立面造型四周是層層全退臺(tái)設(shè)計(jì)，那機(jī)電要考慮下立面的燃?xì)夤芫€怎么上去，需要提前告知建筑需要一個(gè)小塊背面垂直立面
   
   
2. 比如效果圖全是鋪裝，有些機(jī)電比如環(huán)網(wǎng)柜，消火栓，水泵接合器，調(diào)壓站等當(dāng)?shù)卣{(diào)研不能放地下，也無(wú)綠化遮掩，建筑單體 內(nèi)嵌不了，那需要提前告知建筑景觀這個(gè)會(huì)帶來(lái)的效果，建筑、景觀衡量下是否增加綠化造型。
   
   
3. 建筑紅線有無(wú)地下廣場(chǎng)，景觀噴泉頂?shù)郊t線，斷開(kāi)室外小市政管線，那么小市政管線全部被斷開(kāi)，那就有非常多的市政排放口，調(diào)研當(dāng)?shù)厥姓邮苓@么多排放口，那需要反過(guò)來(lái)和建筑協(xié)商下層廣場(chǎng)不能盯著紅線設(shè)計(jì)，地塊有大坡度落差，還要及早和建筑景觀梳理地面標(biāo)高關(guān)系，地面標(biāo)高對(duì)小市政管線斷開(kāi)的影響，對(duì)建筑出戶管埋地深度的影響！
   
   
4. 建筑是單體購(gòu)物中心還是單體購(gòu)物中心+室內(nèi)街，室內(nèi)街很多管道匯集，2個(gè)概念方案建筑對(duì)覆土要求不一樣，單購(gòu)物中心還是單購(gòu)物中心插蠟燭塔樓方案，考慮到裙房商業(yè)的布局的排油煙設(shè)備，噪音設(shè)備對(duì)對(duì)塔樓的具體影響規(guī)劃
   
   

層高凈高問(wèn)題

8、某項(xiàng)目施工圖階段發(fā)現(xiàn)管綜下來(lái)以后，怎么也達(dá)不到凈高要求，最后發(fā)現(xiàn)方案階段定建筑層高，結(jié)構(gòu)高度，機(jī)電占高，沒(méi)有初步排好，也沒(méi)有對(duì)標(biāo)其它項(xiàng)目，最后因?yàn)榭爻杀驹?，把層高定低了，最后發(fā)現(xiàn)凈高做不到！地上凈高不足，想做高大上項(xiàng)目，空間感沒(méi)有，地下凈高不足，車庫(kù)高度驗(yàn)收有問(wèn)題，車庫(kù)壓抑感很大。

方案階段應(yīng)采取措施：

方案階段一定要初步排布層高，否則后續(xù)到施工圖階段在發(fā)現(xiàn)，地上報(bào)規(guī)已過(guò)，地下樁基也打下，改不了，這個(gè)以后就是項(xiàng)目永久的缺陷了， 自身判斷經(jīng)驗(yàn)不足，可以采用對(duì)標(biāo)的辦法，一些成熟的地產(chǎn)商都有對(duì)層高的分析，可以對(duì)標(biāo)這些標(biāo)準(zhǔn)！

有充足的經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員，在方案階段對(duì)建筑的平面布局，梁柱體系，室內(nèi)吊頂形式，對(duì)層高有影響的業(yè)態(tài)比如影院，冰場(chǎng)，餐飲等要有一定的了解，不熟悉的要做找有經(jīng)驗(yàn)的同行對(duì)標(biāo)，方案錯(cuò)了，永久的缺陷！

概念、方案階段機(jī)電問(wèn)題總結(jié)

建筑概念、方案階段機(jī)電專業(yè)總結(jié)：因?yàn)楹芏囝I(lǐng)導(dǎo)建筑出身，住宅轉(zhuǎn)商業(yè)的建筑領(lǐng)導(dǎo)更是，機(jī)電沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，往往參與不足，機(jī)電本專業(yè)自身的問(wèn)題不多，反到是機(jī)電和其它專業(yè)的交圈問(wèn)題比較多，我們需要增加機(jī)電的存在感！

管理協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)條線需考慮：機(jī)電和建筑，結(jié)構(gòu)，室內(nèi)，景觀，幕墻的交圈；部門條線需考慮：機(jī)電設(shè)計(jì)和合約，招采，成本，物業(yè)，招商的交圈；專業(yè)條線需考慮：機(jī)電，強(qiáng)弱電，水暖之間的交圈以及設(shè)計(jì)部，機(jī)電顧問(wèn)，市政配套，設(shè)計(jì)院機(jī)電的交圈。

方案階段應(yīng)采取措施：

機(jī)電系統(tǒng)本身的內(nèi)外機(jī)電條件、系統(tǒng)容量應(yīng)提早確定。

介入建筑，結(jié)構(gòu)，景觀，室內(nèi)等和機(jī)電的空間關(guān)系，要了解其它專業(yè)和機(jī)電專業(yè)的交圈點(diǎn)，機(jī)電機(jī)房，管井和末端機(jī)電點(diǎn)位的空間爭(zhēng)取到，后續(xù)機(jī)電系統(tǒng)內(nèi)部各專業(yè)再內(nèi)部解決！

#2擴(kuò)初階段機(jī)電問(wèn)題

機(jī)電管井排布問(wèn)題

9、某項(xiàng)目機(jī)電管井因?yàn)榻ㄖ腉LA,GFA的影響，跨中庭跨防火分區(qū)合并管井，最后到施工圖管綜階段發(fā)現(xiàn)做不出來(lái)，又增加了很多管井，此時(shí)非但不能節(jié)省管井，還因?yàn)榍捌跊](méi)有提資和建筑結(jié)構(gòu)交圈管井在室內(nèi)和屋面出戶建筑物的空間關(guān)系，帶給各專業(yè)改動(dòng)量很大。

10、某項(xiàng)目把屋面空調(diào)箱的出戶放置到中庭公區(qū)管道下來(lái)，沒(méi)有利用后勤走道或者商戶內(nèi)的空間，導(dǎo)致中庭公區(qū)管道下來(lái)一根大管道和中庭公區(qū)管道碰撞，公區(qū)精裝標(biāo)高滿足不了。

11、某項(xiàng)目，機(jī)電管井提資建筑去協(xié)調(diào)布置管井，機(jī)電一直看建筑圖，最后到施工圖階段才發(fā)現(xiàn)機(jī)電管井60%都落在梁上，建筑收到提資給結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)沒(méi)有當(dāng)回事，最后還要多花一個(gè)多月去重新協(xié)調(diào)管井，最后還改了建筑商鋪線，樓梯，吃了商鋪的出租面積。

12、某項(xiàng)目，施工圖階段發(fā)現(xiàn)沒(méi)有理解方案階段層高凈高是怎么定出來(lái)的，對(duì)后期實(shí)際機(jī)電各專業(yè)的管綜走向不了解，擴(kuò)初階段管井隨意落位，管井從店鋪后場(chǎng)一直布置到前場(chǎng)，所有管線都被布置到公區(qū)去，對(duì)凈高影響最大的風(fēng)管的高度沒(méi)有控制，風(fēng)管風(fēng)速過(guò)低，風(fēng)管尺寸過(guò)大，施工圖畫(huà)出來(lái)后，發(fā)現(xiàn)凈高被壓得很低，最后多花了2個(gè)多月時(shí)間重新排布管井，設(shè)計(jì)風(fēng)管尺寸，重新計(jì)算管道阻力，調(diào)整風(fēng)機(jī)壓頭選型，相應(yīng)電氣也跟著修改。

13、某項(xiàng)目施工圖階段各專業(yè)設(shè)計(jì)沒(méi)有問(wèn)題，但管綜后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題來(lái)了，大量的主管道交叉，凈高不足，最后發(fā)現(xiàn)一個(gè)是設(shè)計(jì)院布置管井的時(shí)候，只考慮立管的位置，和立管出屋面管道的位置，卻忽率了立管出來(lái)干管配合精裝的末端點(diǎn)位，結(jié)果導(dǎo)致立管在沒(méi)層出管接到精裝風(fēng)口的時(shí)候，主干道互相交叉！

擴(kuò)初階段應(yīng)采取措施：

擴(kuò)初階段機(jī)電管井的排布很重要，后續(xù)對(duì)施工圖的影響很大，因此不可忽率機(jī)電管井的布置，

主要設(shè)備機(jī)房管道路由問(wèn)題

14、某項(xiàng)目施工圖階段發(fā)現(xiàn)，冷凍機(jī)房冷凍冷卻水主管出管先往左走一段，再往右繞一段進(jìn)入立管井，大管道繞來(lái)繞去，凈高不足，增加管道的阻力。

15、某項(xiàng)目施工圖階段發(fā)現(xiàn)，柴發(fā)和鍋爐房的煙囪上屋面的路徑?jīng)]有。

16、某項(xiàng)目施工圖階段發(fā)現(xiàn)，鍋爐房的泄爆口的投影在下層廣場(chǎng)位置。

17、某項(xiàng)目施工如階段發(fā)現(xiàn)，鍋爐房，柴發(fā)，變壓所集中在某一處，出管都集中在一處出來(lái)往某處走，而集中處的凈高只有1.6米了。

擴(kuò)初階段應(yīng)采取措施：

擴(kuò)初階段布置主要設(shè)備機(jī)房，只考慮了機(jī)房位置，沒(méi)有考慮機(jī)房出管主管到立管井的走向，具體施工圖的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)管道打架，走不了，這個(gè)時(shí)候才反過(guò)來(lái)調(diào)整機(jī)房布置，發(fā)現(xiàn)樁基已經(jīng)施工，大底板的基礎(chǔ)已定，機(jī)房位置改不了。只能到處想辦法繞管線，增加阻力。

建筑平面、業(yè)態(tài)布局問(wèn)題

18、需要對(duì)組成建筑平面的基本單元有一定了解，以配合機(jī)電管井和機(jī)房的布置.

19、某項(xiàng)目招商經(jīng)驗(yàn)不足，提資的業(yè)態(tài)布局不合理，后續(xù)調(diào)整業(yè)態(tài)后，發(fā)現(xiàn)增加了不少餐飲，但對(duì)應(yīng)的豎向母線容量不足，如果提高了豎向母線的規(guī)格，發(fā)現(xiàn)對(duì)應(yīng)變壓器的容量不足，而此時(shí)供電方案已報(bào)，變壓器容量被固定，需要對(duì)商業(yè)的業(yè)態(tài)布局有一定的了解，以確定機(jī)電各專業(yè)的容量和機(jī)電條件的預(yù)留.

擴(kuò)初階段應(yīng)采取措施：

組成建筑平面的基本單元-防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)由疏散走道，疏散樓梯，電梯，商鋪，機(jī)電管井等單元組成，了解下每個(gè)防火分區(qū)這些單元的組成，對(duì)機(jī)電管井布置有利 ！

對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的布局要有一定的了解，對(duì)特殊業(yè)態(tài)，冰場(chǎng)，電影院可能出現(xiàn)在什么地方，兒童業(yè)態(tài)，餐飲布置在哪里 ，各業(yè)態(tài)的比例要有一定的了解，舉例來(lái)說(shuō)，某處餐飲比較集中，那么租戶母線的容量相對(duì)充足點(diǎn)，如果某處餐飲布置不多，但預(yù)測(cè)到后續(xù)可能會(huì)增加餐飲，此處的租戶母線容量相對(duì)留點(diǎn)余量，以滿足后續(xù)的擴(kuò)容。

建筑擴(kuò)初階段機(jī)電總結(jié)

機(jī)電和其它專業(yè)的空間關(guān)系問(wèn)題比較突出，其它專業(yè)不能深入了解機(jī)電的需求，機(jī)電專業(yè)本身的經(jīng)驗(yàn)不不足，相對(duì)而言，機(jī)電自身的容量和系統(tǒng)的確定倒不是問(wèn)題很大！

機(jī)電方案擴(kuò)初階段盡可能的處理好和其它專業(yè)的關(guān)系，立足格局到全專業(yè)，后續(xù)在消化機(jī)電幾個(gè)專業(yè)之間內(nèi)部的關(guān)系！

甲方管理協(xié)調(diào)，知識(shí)點(diǎn)全方可能是管理協(xié)調(diào)人員，上升空間大；知識(shí)點(diǎn)專，那是技術(shù)人員。

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