進(jìn)到2021年以后，房市頒布了更嚴(yán)“限貸令”，便是限定金融機(jī)構(gòu)對(duì)住房住房貸款的總金額度，其關(guān)鍵目地便是為了更好地資產(chǎn)的合理布局，讓大量的金融貸流入中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)實(shí)體企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的另外，也可以抑止房地產(chǎn)業(yè)的金融泡沫，這從宏觀經(jīng)濟(jì)視角而言，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房市長(zhǎng)期性可持續(xù)發(fā)展觀全是利好消息的，可是買房者申請(qǐng)辦理住房貸款的難度系數(shù)很有可能會(huì)提升，因?yàn)樽》孔》抠J款擁有“高限”限定，之后金融機(jī)構(gòu)在挑選貸款目標(biāo)時(shí)，很有可能會(huì)首先選擇收益高，個(gè)人征信優(yōu)良，工作中平穩(wěn)的貸款人，但是早已貸款買房子的人不容易遭受蔓延到。盡管最新政策不容易危害到已購(gòu)房的丁克族，但有住房貸款的在身的人也不可以再乎，我勸你最好別做這5件事，要不然會(huì)白白的損害糊涂錢，也很有可能會(huì)害了自身。

第一，借首付貸款

如今一套房屋動(dòng)則上百萬(wàn)，僅是首付款也必須三四十萬(wàn)，許多工薪階層連首付款都湊參差不齊，一些急切購(gòu)房的人很有可能便會(huì)考慮到首付貸款，可是我勸你最好別那么做，如果是一套110萬(wàn)的房屋，每月住房貸款四五千元，假如再加上首付貸款，你的收益很有可能沒(méi)法另外遮蓋這么加一筆借款，那時(shí)候很有可能出現(xiàn)還不起住房貸款，進(jìn)而造成斷供房屋被金融機(jī)構(gòu)拿走的狀況，買房者等因此錢房?jī)墒Я?。?shí)際上，如今我國(guó)一直在平穩(wěn)樓價(jià)，“全款買房變首付款，首付款變停車位”早已完全變成過(guò)去時(shí)了，如今大伙兒購(gòu)房沒(méi)必要太過(guò)心急，直到自身存夠首付款的情況下再買都不遲。

第二，提前還貸

我們中國(guó)人自古以來(lái)就討厭欠帳，手上擁有余錢以后就惦記著把住房貸款結(jié)清，可是這三種狀況下，我不會(huì)提議提早還，一是在毀約期限內(nèi)，這時(shí)候提前還貸也要還款金融機(jī)構(gòu)合同違約金；二是等額本金還款已還貸超出三分之二，剩下的本錢和貸款利息都很少了，提前還貸實(shí)際意義并不大，反倒會(huì)損害一筆周轉(zhuǎn)資金；三是等額本息還款還貸時(shí)間一半以上，等額本息還款早期還款的貸款利息多本錢少，越到中后期本錢占有率越大，這個(gè)時(shí)候提前還貸也省下不來(lái)貸款利息，充分考慮每一年通脹和通貨膨脹的要素，這類狀況下提前還貸乃至是虧損的。

第三，貸款逾期

一開(kāi)始貸款逾期，金融機(jī)構(gòu)會(huì)讓你打催收電話，立即還貸就沒(méi)事了，可是假如你持續(xù)3個(gè)月或總計(jì)6次不準(zhǔn)時(shí)償，就會(huì)有很有可能被金融機(jī)構(gòu)提起訴訟，相對(duì)的還會(huì)繼續(xù)造成逾期利息。另外貸款逾期紀(jì)錄也會(huì)登陸在個(gè)人征信系統(tǒng)，危害到你未來(lái)的申辦信用卡及其申請(qǐng)貸款。因此 一定要準(zhǔn)時(shí)還貸，以防為自己導(dǎo)致多余的損害。

第四，棄房斷供

很多人純真地認(rèn)為，自身不必房屋，就可以不還貸款了，其實(shí)不是，斷供的不良影響遠(yuǎn)比大家想像中更比較嚴(yán)重，斷供后金融機(jī)構(gòu)會(huì)把房屋拿走競(jìng)拍，拍賣價(jià)遠(yuǎn)小于市價(jià)，假如競(jìng)拍個(gè)人所得不充足還款剩下貸款利息和律師代理費(fèi)，你要會(huì)被金融機(jī)構(gòu)討債，還會(huì)繼續(xù)被納入失信名單，之后乘火車、高鐵動(dòng)車、飛機(jī)場(chǎng)、考掉價(jià)內(nèi)的工作中，都是會(huì)遭受危害。由于，我勸你無(wú)論碰到一切狀況，都不必棄房斷供。

第五，忘記解押

貸款買房子便是把房屋抵押在金融機(jī)構(gòu)，隨后金融機(jī)構(gòu)把錢出借你。如果你結(jié)清全部住房貸款后，質(zhì)押辦理手續(xù)不容易全自動(dòng)消退，想要你親自去金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付清辦理手續(xù)，隨后拿著有關(guān)有效證件去房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理解押辦理手續(xù)，這時(shí)候你也就能取得新的沒(méi)有質(zhì)押圖章的大紅色本了。